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观点网讯：4月4日，普缙集团发表《2023年第一季香港地产市场分析》报告，认为通关有助改善整体经济发展，对后市会有支持，惟暂时看不到通关直接令外来购买力增加。报告指，香港住宅供应目前没有出现特别过量的情况，随着未来数年的住宅供应逐步增加，预测楼市将平稳发展。
报告指出，由于多个因素左右，暂时看不到会有大量的内地买家来港入市。首先，楼市辣招仍然存在，非本地居民在香港购买物业要付楼价30%印花税。其次，非本地买家的按揭成数会受限、非本地收入的按揭申请，压测要求也较严。此外，由于内地政策开始转向支持楼市，预期内地按息在年内会持续下跌。香港现时新批按息大概在3.4厘。过去一段长时间，香港按息明显低于内地按息的优势已大幅削弱，甚至可能消失。在以上的因素影响下，不似预期通关会直接令外来购买力增加。
虽然初期南下的旅客仍没见拥挤，但预期在更多口岸恢复作业，人流可逐步回复至疫情前水平。过去受疫情打击的旅游、饮食、零售业应该会出现较明显的复苏。失业率进一步改善、市民收入上升，才是通关对本地经济的带来的直接带动，预期会慢慢为楼市建立支持。
土地供应方面，不同阶段短、中、长期有序推出，值得留意的是政府着力「北部都会区」的规划及研究落实主要干道加上铁路的发展并增设车站，将带动沿线及周边地区的释放潜力及产生协同效应。但亦会随着本港移民、退休潮及人口老化，以及人口迁移或往来内地等需时消化有关供应。
